第143章 交际之草（1/2）

从黄昏时分直至深夜十点，徐云仿佛一座雕像，除了偶尔起身前往洗手间，他的身影几乎未曾挪离座位半寸。厚如砖块的数十本参考书籍，在他飞速翻阅的目光下，一本接一本地从左手边移至右手边，如同知识流转的轨迹。此时此刻，图书馆内弥漫着一种宁静的学习气息，书页轻响与微弱的呼吸声交织在一起，构成一首无声的颂歌。

而林瑞阳早已悄然离去，回到了宿舍享受短暂的沐浴时光，洗去一天疲惫的同时，也为即将来临的夜宵盛宴蓄势待发。\"我睡醒了，该回去了吗？\"徐云脑海突然响起一句低语，打破了静谧。\"差不多了，但是不能回去，刚刚结识了一个学习酒店管理的朋友，待会儿一起去享用夜宵。\"

二人相会在图书馆门前，恰逢徐云的手机振动：\"快来南门，我在那里等你。有什么急事吗？\"徐云略带疑惑地反问。对方回复：\"李氏企业那边又在催进度了，方案准备好了么？\"徐云简单回应，随即挂断电话。林瑞阳询问道：\"你有要紧的事情处理吗？要不再改个时间吧。\"徐云目光落在林瑞阳手中紧握的文件上，\"他就是为了这件事来的。\"

“他是谁？”林瑞阳好奇地追问。\"曾经的中学同窗，如今则是我的老板，人称'光少'。\"随着徐云的解释，两人的步伐引领他们走向约定之地。\"瑞阳，你酒量如何？\"光少率先发问。\"还可以的。\"海边餐厅，灯光柔和而不刺眼，照亮了他们精心挑选的位置。桌上菜肴琳琅满目，美酒佳肴散发着诱人的香气，营造出一片温馨惬意的氛围。徐云热情地招呼林瑞阳品尝美食，而光少则开启了与李氏企业的谈话分享。

\"李氏已同意我们接手项目二三期的建造工作，目前的关键就在于如何激活一期项目，否则后续构想皆为空谈。\"林瑞阳听完，缓缓开口：\"我已经查阅过那些买家的信息，清一色的投资客。徐云的策略完全可行，接下来只需协商合理的返租条件，并优化与林氏集团的合作模式即可。\"徐云继续探询：\"依照你专业的见解，租期与租金该如何设定方最为妥当？\"

林瑞阳沉思片刻，答道：\"一般而言，酒店租期至少应以十年为期，二十年更佳。我建议谈 20 ，这对我们更有保障。至于租金，则保持年化率大约在 5%的收益，每两年递增5%，既保障双方利益，亦不失灵活性。\"光少提出了新疑问：\"倘若业主中途决定售房怎样应对？\"林瑞阳胸有成竹地解答道：\"我们持有租约，自然享有优先购买权。即使他人有意收购，也需给予我们同等条件下优先购入的机会。\"

徐云总结道：\"如此一来，关键问题得以解决。接下来，由林瑞阳着手准备与业主及李氏之间的租赁合约。下一步便是工程进展。\"林瑞阳接口分析：\"别墅内部缺乏装潢与家具配备，这是笔不小的开支。或许可以与业主以及林氏商讨减免部分租金作为补偿。同时，湖景、园林与其他配套设施需同步建设，才能提升区域吸引力。\"徐云补充：\"这些属于二三期的工程范畴，无需计入酒店初期投入成本。我们需要找寻负责设计、装潢、采购以及市场推广的人选。\"

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